1998年，中国告别福利分房时代，开启房地产市场化改革。这场改革极大地改善了国人的居住条件，人均居住面积从改革前的6-7平方米跃升至如今的39平方米，实现了居住水平的显著提升。与此同时，蓬勃发展的房地产市场也成为经济增长的强大引擎，带动钢铁、水泥、家具、装修、家电等数十个相关行业快速发展，创造了大量的就业机会，对国民经济起到了显著的拉动作用。
然而，快速发展的房地产市场也带来了不容忽视的负面影响。房价飙涨便是最显著的体现。自房改之初的平均每平方米2000元，房价一路攀升至去年的峰值——每平方米1.1万元。一线城市如北京、上海、深圳，房价涨幅更为惊人，从最初的每平方米3000元暴涨至6.5万元。与此同时，改革初期未能有效保障中低收入群体和外来务工人员的住房需求，导致许多家庭的住房问题长期得不到解决，社会矛盾日益突出。
尽管从去年下半年开始，全国各地房地产市场出现“量价齐跌”的现象，但高企的房价依然远超当地居民的购买力。一线城市一套房动辄需要600-700万元，二线城市也要200-300万元，即使是三四线城市，一套房也至少需要100多万元，普通民众望房兴叹。然而，未来三年，中国楼市或将迎来重大变局，两大趋势将逐渐明晰房地产的未来走势。
展开剩余56%其一，中国经济正逐步摆脱对房地产的过度依赖。住建部部长王蒙徽近日明确表示，在“房住不炒”的基调下，房地产市场要保持稳定健康发展，切勿将房地产作为短期刺激经济的工具。这意味着，未来中国经济增长将不再过度依赖房地产，房地产市场将逐步去投机化，走向平稳健康发展。这预示着房价可能呈现稳中有降的态势，最终回归理性区间。
其二，政府正在加大保障性住房的供应力度。官方数据显示，未来三年（至2025年），国家计划投资建设870万套保障性租赁住房，总投资额约达3万亿元人民币。随着大量廉租房、共有产权房的入市，商品房需求将被有效分流，房地产市场将逐渐形成商品房市场、房屋租赁市场和共有产权房市场三大市场格局。届时，投机性投资需求将逐渐退出商品房市场，商品房价格将更加贴近当地居民的收入水平。
综上所述，在国家多次强调“房住不炒”、积极寻求摆脱对房地产市场依赖，以及大力发展保障性住房的政策背景下，中国房价继续大幅上涨的空间已被有效遏制，长期调整的局面已经开启。
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